不動産実務法務Ⅲ

33009

河口　忠史

不動産の法令上の制限・取引にかかる税や評価その他（もう３点UP）

2.00単位

2年

2022年度前期

不動産実務法務Ⅰ・Ⅱ・Ⅲでは、毎年10月に行われる宅地建物取引士資格試験
（通称、宅建士試験）に向けて、試験合格を目指すための授業を行います。

宅建士は不動産業界では必須の国家資格といわれ、関連する建設業界や金融業界
などでも評価されるので、履歴書に書いて就活のアピールに活用できます。

実務法務のⅡ・Ⅲは前期に実施され、実務法務Ⅰは後期に実施されます。
この３科目全部で試験範囲の全体をカバーしますが、各科目の内容は、
重複なく独立していて、どの科目からでも、一部の科目だけでも
受講して、資格試験に準備することができます。
問題演習については、授業内でまとまった演習時間を取りませんので、
別に有償で頒布する問題集を使った自主的な自宅学習となります。

モデル履修計画
　（後期にⅠを履修）→（前期にⅡ、Ⅲを履修）→10月に宅建士試験を受験

【身につく力】「知識・理解」「問題解決力」「チャレンジする力」

実務法務Ⅲでは、３分野の内の「法令上の制限、税・その他」分野を学びます。
この分野では、不動産ビジネスに深くかかわる規制法や税金などを学びます。

他分野と比べて雑多なテーマの集まりで、後回しにされがちな分野でもあります。
宅建士本試験での得点力アップのため、要点を抑えた理解を目指します。

さらに、国家資格である宅地建物取引士資格試験に向けて、
資格取得に必要な知識の理解と獲得を目指します。

テキストに従って目次の順に全範囲を学習していきます。
第 1回　ガイダンス、都市計画法
・都市計画区域の指定など
第 2回　都市計画法
・区域区分、開発行為など
第 3回　都市計画法
・開発許可制度・都市計画事業制限など
第 4回　建築基準法
・用途規制など
第 5回　建築基準法
・防火規制など
第 6回　建築基準法
・道路規制、建ぺい率など
第 7回　建築基準法
・その他の規制、建築確認制度
第 8回　国土利用計画法
・不動産取引の事後届出制
第 9回　農地法
・農地売買の許可制
第10回　宅地造成等規制法、土地区画整理法
・土地造成の許可制、区画整理の仕組み
第11回　その他の制限、地価公示法
・その他規制法、公示地価
第12回　不動産鑑定評価基準
・不動産価格の評価手法
第13回　不動産の税金
・不動産取得税、固定資産税、所得税など
第14回　住宅金融支援機構法
・住宅金融支援機構の業務
第15回　景品表示法、土地、建物
・景表法による規制、土地、建物の構造と特徴

・不動産実務法務Ⅰ（後期）　不動産の売買契約、賃貸借契約
・不動産実務法務Ⅱ（前期）　宅地建物取引業法（不動産業の規制法）
・不動産実務法務Ⅲ（前期）　不動産にかかる法令上の制限、不動産の税金

それぞれの内容は独立しているので、どれからでも始めることができます。
モデル履修計画
　（後期にⅠを履修）→（前期にⅡ、Ⅲを履修）→10月に宅建士試験を受験

基本的に、予習は不要です。予定項目の目次に目を通しておく程度で十分です。
逆に、復習はしっかりしてください。
目安としては、授業と同じ時間（１時間半）位をかけて復習し、
関連する本試験問題を、頒布する問題集で解いて自習します。

１．テキスト： 「2022出る順宅建 合格テキスト (3)法令上の制限・税・その他」　※1
２．問題集　： 「2022出る順宅建 ウォーク問 本試験問題集 (3)法令上の制限・税・その他」（別売）　※2

※1のテキストは、無料で講義内で配付します。
※2の問題集は、別途ご購入が必要です。（税込1,800円程度）
講義内でお振込用紙を配布します。
振込方法・購入期限などの詳細につきましては、第１回目の講義時にご案内します。

なし

定期試験を実施します。

評価割合は、定期試験７０％、小テスト３０％とします。

実務法務Ⅱの小テスト回数は、全8回、下記内容で実施します。

実務法務２（宅建業法）- 小テスト8回
第01回　宅建業の意味、事務所
第02回　免許
第03回　事務所外の規制、宅建士
第04回　営業保証金、弁済業務保証金
第05回　媒介契約、広告等の規制、業務の規制
第06回　重要事項の説明、37条書面
第07回　自ら売主規制
第08回　報酬額の制限、監督・罰則

開始は、講義の後半辺りから実施とします。
実施の際は、授業内および HUENAVIのメールで告知します。

宅地建物取引士資格試験
【実施団体】 （財）不動産適正取引推進機構　http://www.retio.or.jp/
【受験資格】 特になし　（実務経験は不要）
【受験料】 7,000円 （※2021年度）

大まかな例年のスケジュール
【要綱発表】6月（官報および上記のURLにて）
【受験申込】7月
【試験日】　10月第3日曜日
【合格発表】11月末から12月初頃

なお、上記のＵＲＬで、過去の本試験問題を見ることができます。