不動産実務法務Ⅲ

33009

河口　忠史

不動産の法令上の制限・取引にかかる税や評価その他（もう３点UP）

2.00単位

2年

2023年度前期

不動産実務法務Ⅰ・Ⅱ・Ⅲでは、毎年10月に行われる宅地建物取引士資格試験
（通称、宅建士試験）に向けて、試験合格を目指すための講義を行います。

宅建士は不動産業界では必須の国家資格といわれ、関連する建設業界や金融業界
などでも評価されるので、履歴書に書いて就活のアピールに活用できます。

実務法務Ⅰは後期に実施し、実務法務のⅡ・Ⅲは前期に実施されますが、
この３科目全部で試験範囲の全体をカバーします。
各科目の内容は、重複なく独立していて、どの科目からでも、一部の科目だけでも
受講して、資格試験に準備することができます。
問題演習については、授業内でまとまった演習時間を取りませんので、
別に有償で頒布する問題集を使った自主的な自宅学習となります。

また、毎回の授業の最後に小テストを出し、次の授業の冒頭で解説を実施します。

モデル履修計画
　（後期にⅠを履修）→（前期にⅡ、Ⅲを履修）→10月に宅建士試験を受験

【身につく力】「知識・理解」「問題解決力」「チャレンジする力」

実務法務Ⅲでは、３分野の内の「法令上の制限、税・その他」分野を学びます。
宅建士試験では、３分野全体から50問、法令上の制限分野から16問出題されます。
この分野では、不動産ビジネスに関わる不動産の規制法や税金などを学びます。

沢山のテーマが混在する分野のため、多くの受験生に後回しにされがちです。
不動産取引に関連して発生する国税・地方税、また不動産の価格評価、
周辺知識である景品表示法や土地・建物の特性などを理解し、
この分野の出題16問に対して、13問が獲得できるようになることを目標とします。

さらに、国家資格である宅地建物取引士資格試験に向けて、
資格取得に必要な知識の理解と獲得を目的とします。

テキストに従って目次の順に全範囲を学習していきます。
第 1回・都市計画法）都市計画区域、用途地域
第 2回・〃）補助的地域地区、計画決定の手続き
第 3回・〃）開発許可制度
第 4回・〃）都市計画事業制限
第 5回・建築基準法）用途規制、建蔽率/容積率規制
第 6回・〃）斜線規制、防火地域の規制、接道義務
第 7回・〃）建築協定、建築確認
第 8回・国土利用計画法、農地法
第 9回・土地区画整理法
第10回・宅地造成等規制法、その他の法令規制
第11回・不動産取得税、固定資産税
第12回・所得税、印紙税、登録免許税
第13回・地価公示、不動産鑑定評価基準
第14回・住宅金融支援機構の業務、需給の統計
第15回・景品表示法、土地・建物の構造と特性

・不動産実務法務Ⅰ（後期）　不動産の売買契約、賃貸借契約
・不動産実務法務Ⅱ（前期）　宅地建物取引業法（不動産業の規制法）
・不動産実務法務Ⅲ（前期）　不動産にかかる法令上の制限、不動産の税金

それぞれの内容は独立しているので、どれからでも始めることができます。
モデル履修計画
　（後期にⅠを履修）→（前期にⅡ、Ⅲを履修）→10月に宅建士試験を受験

基本的に、予習は不要です。逆に、復習をしっかりとしてください。

目安としては、授業と同じ時間（１時間半）位をかけて復習し、
対応する過去の本試験問題を、頒布する問題集で解いて自習します。
正解することよりも、解こうとすることで誤解や記憶違いが
見つかるので、そこをテキストで復習すると理解が深まります。

１．テキスト： 「2023出る順宅建 合格テキスト (3)法令上の制限・税・その他」　※1
２．問題集　： 「2023出る順宅建 ウォーク問 本試験問題集 (3)法令上の制限・税・その他」（別売）　※2

※1のテキストは、無料で講義内で配付します。
※2の問題集は、別途ご購入が必要です。（税込1,800円程度）
講義内でお振込用紙を配布します。
振込方法・購入期限などの詳細につきましては、第１回目の講義時にご案内します。

なし

定期試験を実施します　

評価割合は、定期試験６０％、（小テスト＋授業への参加度）４０％とします。
小テスト回数は、第1回〜第14回の各回、全14回実施します。
毎回授業の最後に小テストを出し、次の授業の冒頭で解説を実施します。

＜出席回数の取扱い＞
・出席回数が１１回以上の出席者については、授業への参加度に加味します。

宅地建物取引士資格試験
【実施団体】 （財）不動産適正取引推進機構　http://www.retio.or.jp/
【受験資格】 特になし　（実務経験は不要）
【受験料】 8,200円 （※2022年度）

大まかな例年のスケジュール
【要綱発表】6月（官報および上記のURLにて）
【受験申込】7月
【試験日】　10月第3日曜日
【合格発表】11月末から12月初頃

なお、上記のＵＲＬで、過去の本試験問題を見ることができます。