不動産実務法務Ⅱ

33008

河口　忠史

宅建業法（この分野20問の満点攻略法）

2.00単位

2年

2024年度前期

不動産実務法務Ⅰ・Ⅱ・Ⅲでは、毎年10月に行われる宅地建物取引士資格試験（通称、宅建士試験）に向けて、試験合格を目指すための授業を行います。

宅建士は不動産業界では必須の国家資格といわれ、関連する建設業界や金融業界などでも評価されるので、履歴書に書いて就活でのアピールに活用できます。

不動産実務法務Ⅰを後期に実施し、Ⅱ・Ⅲを前期に実施して、この３科目で試験の出題範囲の全体（４択問題 50問）をカバーします。
・不動産実務法務Ⅰ⇒売買契約、賃貸借契約などの「権利関係」（出題50問中、14問程度出題）
・不動産実務法務Ⅱ⇒不動産業界の規制法である「宅建業法」（出題50問中、20問程度出題）
・不動産実務法務Ⅲ⇒不動産自体に関する規制や税金「法令上の制限など」（出題50問中、16問程度出題）

授業の後に、単元の進度に応じて、復習のためにHUENAVIを用いた小テスト（選択式）を出題します。
（小テスト回数　不動産実務法務Ⅰ：18回程度、不動産実務法務Ⅱ・Ⅲ：9〜10回程度）
また、別途有償配付する過去問題集から重要問題を抜粋して、授業の中で解説します。

どの科目も、他の科目を受講したことを前提とはしていません。
各科目の内容は、重複なく独立していて、どの科目からでも、１科目だけでも、資格試験の準備ができます。

モデル履修計画
（後期にⅠを履修）⇒（前期にⅡ、Ⅲを履修）⇒10月に宅建士試験を受験

【身につく力】「知識・理解」「論理的思考力・分析力」「チャレンジする力」

実務法務Ⅱでは、３分野の内の「宅建業法」分野を学びます。なお、宅建士試験では３分野全体から４択問題50問、「宅建業法」分野から20問出題されます。

この科目では、業界の規制法である宅建業法が、宅建業者の業務の適正な運営と消費者の保護を図る仕組みと、そのための規制のルールを理解して知識を習得することを目指します。
また、国家資格である宅建士試験に向けて、資格取得に必要な制度の理解と試験問題への当てはめを習得して、肢の正誤を判断できるようになります。
この分野の出題20問に対して、20点満点を獲得できるようになることを目的とします。

なおまた、将来、自分がマイホームを借りる、買うときに、不動産業者が行う重要事項の説明の意味・目的が理解でき、業者に疑問点を確認できるようになります。
また、仲介料をぼったくろうとする不動産業者には、根拠を挙げて反論し自分の財産を守ることができます。

テキストに従って、目次の順に、全範囲を学習していきます。
また、授業の後に、単元の進度に応じて、復習のためにHUENAVIを用いた小テスト（選択式）を出題します。
（小テスト回数　不動産実務法務Ⅰ：18回程度、不動産実務法務Ⅱ・Ⅲ：9〜10回程度）

第 1回・宅建業者、宅建士。宅建業の意味と　免許制。
第 2回・宅建業免許の種類、免許の欠格事由
第 3回・事務所外の場所での規制
第 4回・宅地建物取引士、登録の欠格事由
第 5回・宅地建物取引士証
第 6回・営業保証金
第 7回・弁済業務保証金
第 8回・顧客との媒介契約、広告の規制
第 9回・重要事項の説明
第10回・37条書面
第11回・自ら売主規制（クーリングオフなど）
第12回・自ら売主規制（手付金等の保全措置など）
第13回・住宅瑕疵担保履行法
第14回・報酬額の制限
第15回・監督処分・罰則

・不動産実務法務Ⅰ（後期）　不動産の売買契約、賃貸借契約などの、権利関係
・不動産実務法務Ⅱ（前期）　宅地建物取引業法（不動産業の規制法）
・不動産実務法務Ⅲ（前期）　不動産取引に関わる法令上の規制や不動産の税金

各科目は、他の科目の履修を前提としていません。
それぞれの内容は独立しているので、どれからでも始めることができます。
１科目だけ受講しても、試験出題範囲内の対応分野への対策ができます。

モデル履修計画
（後期にⅠを履修）⇒（前期にⅡ、Ⅲを履修）⇒10月に宅建士試験を受験

基本的に、予習は不要です。逆に、復習をしっかりとしてください。

目安としては、授業と同じ時間（１時間半）位をかけて復習し、HUENAVIの小テストを解き、その解説を読んで、習得した知識の確認をします。

また、別途に有償で頒布する問題集を使って、同じテーマの過去の本試験問題（４肢択一問題）を解いて復習します。

問題演習で大事なのは正解することよりも、「解こうとする」ことです。これによって誤解や記憶違いを見つけて、そこをテキストで復習することで、理解と記憶が深くなります。
また、本試験では２時間で４択問題５０問が出ますので、標準的には１問２分で解く必要があり、演習を繰り返すことで、すばやく解答できるようになります。

１．テキスト：「2024 LEC東京リーガルマインド 出る順宅建士 合格テキスト (2)宅建業法」　※1
２．問題集　：「2024 LEC東京リーガルマインド 出る順宅建士 ウォーク問 本試験問題集 (2)宅建業法」（別売）　※2
　
※１のテキストは、講義内で、無料で、配付します。
※２の問題集は、別途ご購入が必要です。（税込1,800円程度）
講義内で、お振込用紙を配布します。　　
振込方法・購入期限などの詳細につきましては、第１回目の講義時にご案内します。

不動産適正取引推進機構　<a href="http://www.retio.or.jp/" target="_blank">http://www.retio.or.jp/</a>
・一般の市民に向けた啓発としての、不動産売買や不動産賃貸の手引きの参照。

授業に直接関係はありませんが、より実社会に近い形の不動産の重要事項の説明を知ることができます。

定期試験を実施します。

評価割合は、定期試験６０％、（小テスト＋授業への参加度）４０％とします。
小テストは、単元ごとに、HUENAVIを用いて実施し、9〜10回程度を予定しています。

＜出席回数の取扱い＞
・出席回数が１１回以上の出席者については、授業への参加度に加味します。

なし

宅地建物取引士資格試験
【実施団体】 （財）不動産適正取引推進機構　<a href="http://www.retio.or.jp/" target="_blank">http://www.retio.or.jp/</a>
【受験資格】 特になし　（実務経験は不要）
【受験料】 8,200円 （※2023年度）

大まかな例年のスケジュール
【要綱発表】6月（官報および上記のURLにて）
【受験申込】7月
【試験日】　10月第3日曜日
【合格発表】11月末から12月初頃

なお、上記のＵＲＬで、過去の本試験問題を見ることができます。