不動産実務法務Ⅰ

33007

河口　忠史

不動産取引の契約、権利関係・その他（民法を日常生活に活用）

4.00単位

1年

2025年度後期

この科目『不動産実務法務Ⅰ』を含めた、『不動産実務法務Ⅰ・Ⅱ・Ⅲ』の全体的なご説明を致します。

『不動産実務法務Ⅰ・Ⅱ・Ⅲ』では、毎年10月に行われる宅地建物取引士資格試験（通称、宅建士試験）に向けて、試験合格を目指すための授業を行います。

宅建士は不動産業界では必須の国家資格といわれ、関連する建設業界や金融業界などでも評価されるので、履歴書に書いて就活でのアピールに活用できます。

『不動産実務法務Ⅰ』を後期に実施し、『Ⅱ・Ⅲ』を前期に実施して、この３科目で試験の出題範囲の全体（４択問題 50問）をカバーします。
・『不動産実務法務Ⅰ』⇒内容：売買契約、賃貸借契約などの「権利関係」、出題数：出題50問中、14問程度出題
・『不動産実務法務Ⅱ』⇒内容：不動産業界の規制法である「宅建業法」、出題数：出題50問中、20問程度出題
・『不動産実務法務Ⅲ』⇒内容：不動産自体に関する規制や税金「法令上の制限など」、出題数：出題50問中、16問程度出題

授業の後に、単元の進度に応じて、復習のためにHUENAVIを用いた小テスト（選択式）を出題します。
（小テスト回数　『不動産実務法務Ⅰ』：18回程度、『不動産実務法務Ⅱ・Ⅲ』：9〜10回程度）
また、回数によっては、別途、有償で配付する過去問題集から重要問題を抜粋して、授業の中で解説します。

どの科目も、他の科目を受講していなくても受講できます。
各科目の内容は、独立していて、どの科目からでも受講できます。
また、１科目だけの受講でも、その対応する出題分野の対策が、できます。

モデル履修計画
（後期に、『不動産実務法務Ⅰ』を履修）⇒（前期に、『Ⅱ、Ⅲ』を履修）⇒10月に、宅建士試験を受験

【身につく力】「知識・理解」「論理的思考力・分析力」「チャレンジする力」

『不動産実務法務Ⅰ』では、３分野の内の「権利関係（契約）」分野を学びます。
なお、宅建士試験では、３分野全体から４択問題50問、「権利関係」分野から14問出題されます。
不動産業では、不動産売買や賃貸の仲介をしますので、不動産売買契約や賃貸借契約が大事であり、それから発生する権利や義務など、根拠となる法律の規定の習得が必須です。

この科目では、試験に出題される分野に重点を置いて、制度の道理を理解して、事例に当てはめ、結論を導くという、考え方を身に着けることを目指します。
また、国家資格である宅建士試験に向けて、資格取得に必要な制度の理解と試験問題への当てはめを習得して、肢の正誤を判断できるようになります。

なおまた、将来、自分がマイホームを借りる、買うときの契約について、契約の条項の意味が理解でき、相手と交渉することができるようになります。

テキストに従って目次の順に全範囲を学習していきます。
また、授業の後に、単元の進度に応じて、復習のためにHUENAVIを用いた小テストを出題します。
（小テスト回数　『不動産実務法務Ⅰ』：18回程度、『不動産実務法務Ⅱ・Ⅲ』：9〜10回程度）

第 1回・契約の成立、債権・債務の意義
第 2回・詐欺、強迫、虚偽表示
第 3回・錯誤、心裡留保、公序良俗違反
第 4回・制限行為能力者
第 5回・取得時効
第 6回・代理
第 7回・無権代理、債務不履行
第 8回・債務不履行と解除
第 9回・手付解除、危険負担
第10回・債務不履行・解除、手付解除
第11回・債務の弁済
第12回・売主の契約不適合責任
第13回・相続
第14回・物権変動
第15回・不動産登記法
第16回・抵当権の性質・効力
第17回・根抵当権、保証・連帯債務
第18回・共有
第19回・建物区分所有法
第20回・区分所有建物の登記
第21回・賃貸借
第22回・借家（借地借家法）
第23回・借地（借地借家法）
第24回・不法行為
第25回・請負、委任
第26回・債権譲渡、相殺
第27回・民法その他１（物権分野　地役権、地上権、相隣関係）
第28回・民法その他１（物権分野　留置権、先取特権、質権）
第29回・民法その他２（債権分野　買戻し、贈与契約、交換契約、使用貸借）
第30回・民法その他２（債権分野　消費貸借・寄託、債権者代位権、詐害行為取消権、不当利得）

・『不動産実務法務Ⅰ』（後期科目）　内容：不動産の売買契約、賃貸借契約などの、権利関係
・『不動産実務法務Ⅱ』（前期科目）　内容：宅地建物取引業法（不動産業の規制法）
・『不動産実務法務Ⅲ』（前期科目）　内容：不動産取引に関わる法令上の規制や不動産の税金

各科目は、他の科目の履修を前提としていません。
それぞれの内容は独立しているので、どれからでも始めることができます。
１科目だけ受講しても、試験出題範囲内の対応分野への対策ができます。

モデル履修計画
（後期に、『不動産実務法務Ⅰ』を履修）⇒（前期に、『Ⅱ、Ⅲ』を履修）⇒10月に、宅建士試験を受験

基本的に、予習は不要です。逆に、復習をしっかりとしてください。

目安としては、授業と同じ時間（１時間半）位をかけて復習し、HUENAVIの小テストを解き、その解説を読んで、習得した知識の確認をします。

また、別途に有償で頒布する問題集を使って、同じテーマの過去の本試験問題（４肢択一問題）を解いて復習します。

問題演習で大事なのは正解することよりも、「解こうとする」ことです。
これによって誤解や記憶違いを見つけて、そこをテキストで復習することで、理解と記憶が深くなります。

また、本試験は２時間で４択問題５０問が出ます。
従って、最終的には１問２分で解くペースが望ましく、演習を繰り返すことで、すばやく解答できるようになります。

１．テキスト： 「2025 LEC東京リーガルマインド 出る順宅建士 合格テキスト (1)権利関係」　※1
２．問題集　： 「2025 LEC東京リーガルマインド 出る順宅建士 ウォーク問 本試験問題集 (1)権利関係」(別売)　※2

※1のテキストは、無料で講義内で配付します。
※2の問題集は、別途ご購入が必要です。（税込1,782円）
講義内で、お振込用紙を配布します。
振込方法・振込期限などの詳細につきましては、第1回目の講義時にご案内します。

不動産適正取引推進機構　http://www.retio.or.jp/
・一般の市民に向けた啓発としての、不動産売買や不動産賃貸の手引きの参照。

授業に直接関係はありませんが、より実社会に近い形の、不動産の売買取引や、賃貸借取引を知ることができます。

定期試験を実施します。　

評価割合は、定期試験６０％、（小テスト＋授業への参加度）４０％とします。
小テストは、単元ごとに、HUENAVIを用いて実施し、１８〜２０回程度の実施を予定しています。


＜出席回数の取扱い＞
・出席回数が２２回以上の出席者については、授業への参加度に加味します。

なし

宅地建物取引士資格試験
【実施団体】 （財）不動産適正取引推進機構　http://www.retio.or.jp/
【受験資格】 特になし　（実務経験は不要）
【受験料】 8,200円 （※2024年度）

大まかな例年のスケジュール
【要綱発表】6月（官報および上記のURLにて）
【受験申込】7月
【試験日】　10月第3日曜日
【合格発表】11月末から12月初頃

なお、上記のＵＲＬで、過去の本試験問題を見ることができます。